找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

买房和租房,到底哪个更划算?

23
回复
3052
查看
[复制链接]
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 12:30
  • 签到天数: 344 天

    [LV.8]璀璨钻石I

    1657

    主题

    2264

    帖子

    2万

    积分

    管理员

    Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

    积分
    21347

    最佳新人论坛元老活跃会员突出贡献

    来源: 房产 2019-5-9 20:53:18 显示全部楼层 |阅读模式


    近日,居易研究院发布的《一季度50城租金收益率研究报告》显示,北上广深这4个一线城市租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.9%和1.6%

    很明显,一线城市的租金收益率都低于2%,这种收益率微乎其微。

    但在很多房东痛斥租金收益率过低的情况下,在大城市租房的人却在痛斥房租高、租不起。

    到底真实的情况如何,是租房更划算,还是买房更划算呢?

    寒酸的房租收益率

    所谓租金收益率,是指一套房子的年租金收益与该套房产的市场价格之比。

    这个数值的倒数就是平时大家讲的“租售比”,也就是如果将房子租出去,凭借租金要经过多少年才能把买房的钱赚回来。

    举个例子,如果租金收益率为2%,租售比为50,也就是说,在租金不变的情况下,这套房子需要租超过50年才能回本。

    那么,目前各个城市的租金收益率到底如何呢?

    《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示,今年一季度,50城租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。

    说实话,如果买一套房子拿来出租的话,这样的收益率也就是余额宝的水平!

    我们都知道,房租一般只会涨不会跌,所以租金收益率下降,只能说明总体房价还是在微涨。

    这50个城市是中国最具代表性的城市,也就是说,如果到这些典型的城市买房,将房子租出去,不考虑房租的涨跌,普遍需要40年才能收回本

    具体这50个典型城市的租金收益率见下图。


    从上图可以看出,50城中,租金收益率最低的是厦门,收益率仅为1.3%;租金收益率最高的是西宁,收益率达到3.7%,是厦门的3倍。

    也就是说,在厦门买一套房子之后,将房子出租出去,需要83年才能收回成本,而西宁则只需要27年。

    上图也显示了另外一个真相:弱二线城市、三线城市的租金收益率相对比较高,而一线城市和强二线城市的租金收益率都比较低。

    为什么一线城市和强二线城市的租金收益率会低呢?

    因为这些城市的房价近几年上涨的速度远比房租上涨幅度要大,所以造成了一个畸形的结果:租金收益率比较低,但租售比又很高

    换句话说就是租售比比较高了,需要更长的时间才能收回买房的成本

    国际上的标准是,一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为16-25之间,也就是说,如果一个房子,超过25年才能收回购房成本,就证明房产泡沫已经显现。

    相比较而言,我国动不动超过50的租售比只能说明我们的房产泡沫是真的非常大,如果以后房价没有飞涨,仅将房子租出去,似乎有点不划算。

    租金收入比畸高

    上面的数据也说明了,我们国内的房子租金其实相对比较低,但是在北上广深租过房子的人都知道,租房也不容易,租金也很贵。

    那么当下,各城市的房租到底贵不贵呢?我们先来看一个表格。



    先说明一下,上表的房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值

    从上表来看,具体城市来看,2018年,北京人均房租为3379元,房租收入比为60.1%,深圳人均房租为2866元,房租收入比57.7%;上海人均房租为2726元,房租收入比为47.6%;广州人均房租为1942元,房租收入比为36.9%。

    整体来看,我们国内的房租收入比在20%-60%之间,一线城市和强二线城市的房租收入比一般超过30%,尤其是北京、深圳这两个城市,房租收入比超过50%

    这说明了,在大城市工作的我们,每月大概需要花费30%以上的钱用来缴纳房租。

    经济学专家认为房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。

    毋庸置疑,在大城市租房的年轻一族的痛苦感十足,很多人有这样的感觉,每到缴纳房租的时候,都感觉钱包一紧,感觉你在哭房东却在笑。

    现在看来,就算我们租得了房子,依然没有了生活。

    更可怕的是,去年以来,一线城市的房租还在大幅上涨,很多农民房被长租公寓收入囊中,经过一翻装修,就以更高的价格租出去。

    这不禁让人有一种感觉,曾经追不上房价,以后可能连房子也租不起了。

    买房还是租房划算

    上面,租金收益率和租金收入比这两组数据说明了一个赤裸裸的现实:租房不易,买房更难。

    房东也好,租客也罢,大家的日子其实都不好过。

    日子已经如此艰辛,那么我们到底是租房划算,还是买房划算呢?

    如果单纯从租金收益率来看,毋庸置疑,租房更加划算。

    但问题是租金收益率是按照当下的租金与当下的房价相比较,而不是该房产购入时的房价做比较的

    举个例子,现在广州300万的房子,租出去一年只能租5.4万(月租金4500元),其租金收益率为1.8%。

    也就是说,在租金不变的情况下,这套房子需要租出去55年才能收回购房的款项。

    但是,如果在未来,房价上涨,租金同时也上涨,那么租金收益率也会随之上涨。

    假如,现在一套300万的房子,10年后,年租金上升到12万(月租金10000元),那么跟购入房子的原价相比,租金收益率就变成了4%。

    虽然这个租金收益率不算高,但是随着时间的推移,租金收益率只会越来越高。而且国家在发展“租售并举”,也在规划房地产税的征收,房租在未来大概率是会有大的涨幅的。

    还有一点需要注意的是,买房有信贷支持,相当于用未来的钱、凭空创造一笔钱去支付现在的购房款,虽然还要偿还利息,但是房贷是一笔便宜的钱,利率比真实通货膨胀率低得多。

    但租房就不一样,是实打实的现金支付,房租会随着房价的上涨而上涨,你都需要用当下的钱来偿还房租。

    当然,以上这些都建立在房价会上涨的基础上

    但未来房价还会像过去那样暴涨吗?答案当然是会。

    现在的房价总体是没有大涨,甚至有些区域还有微跌趋势,但现在是政府的调控暂时压制了价格。

    在我看来,一些人口净流入的城市的房价依然有上涨的趋势,只是涨势不再疯狂,但长期来看,具备上涨的趋势,至少有保值的投资价值。

    除此之外,房产也绑架了更好的教育、医疗资源,如果你想享受这些资源,也逃不了购房的命运。

    所以,从长期来看,购房比租房是更加划算(当然得有一笔首付款),但是买房的前几年,负担会更重,但是租房的负担一直都不会太轻。

    对首套房的刚需而言,买房苦一时,租房苦一世!

    其实,无论你是租房还是购房,日子都不会过得太舒服,都只是被高房租压垮的租客、被高房价摧残的房奴。

    说到底,经济繁荣发展的背后,是我们这一代人的负重前行,是我们用血汗钱一金币打造而成的。

    这或许就是我们这一代人的宿命吧。

    作者: 小妹读财


    楼主热帖
    [投资理财交流] 负债19万,4步走实现月存1000元
    [投资理财交流] 工资+闲钱酱紫规划,不用做2休5禁欲,40
    [投资理财交流] 咱们普通百姓如何实现“财务自由”?
    [投资理财交流] P2P老大竟然不干了
    [网贷平台曝光] 停止兑付半年,钱时代终于被立案
    [支付宝] 支付宝财富栏目理财产品多多
    [赚客大家谈] 打字赚钱平台有吗?现在比打字赚钱更好地项
    [投资理财交流] 节约10倍成本的理财方法,你选对了吗?
    [投资理财交流] 现在这个时候,房子到底还能不能买?
    [赚客大家谈] 创意礼品项目,简单操作月入过万!

    新手注意:

    1、为防止广告垃圾信息,新手注册有点货论坛,必须任意回复10个帖子,成为“后起之秀”会员组才能在各个版块发布主题。

    2、如不想回帖,可直接支持10元(后续可能会涨价)开通高权限会员组,可直接发帖,助力论坛发展,联系QQ452594712 (直接点击联系)极速开通,早上7点-晚上23点都在线。

    该用户从未签到

    0

    主题

    342

    帖子

    301

    积分

    中级货友

    Rank: 2

    积分
    301
    2019-5-9 20:53:30 显示全部楼层
    起的比鸡早,睡的比猫晚,赚的比秃子的毛还少。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    333

    帖子

    263

    积分

    中级货友

    Rank: 2

    积分
    263
    2019-5-10 01:26:29 显示全部楼层
    这资源不错,是我想要的,谢谢
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    40

    帖子

    0

    积分

    初级货友

    Rank: 1

    积分
    0
    2019-5-11 03:54:25 显示全部楼层
    有点货,有奖活动第一选择!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    43

    帖子

    0

    积分

    初级货友

    Rank: 1

    积分
    0
    2019-5-12 00:10:37 显示全部楼层
    人气顶起来
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    254

    帖子

    228

    积分

    中级货友

    Rank: 2

    积分
    228
    2019-5-12 04:29:53 显示全部楼层
    论坛签到都有奖励拿,不错
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    232

    帖子

    137

    积分

    中级货友

    Rank: 2

    积分
    137
    2019-5-13 01:41:44 显示全部楼层
    一直在寻找这个呢
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    270

    帖子

    249

    积分

    中级货友

    Rank: 2

    积分
    249
    2019-5-13 05:23:42 显示全部楼层
    内容给力
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    262

    帖子

    147

    积分

    中级货友

    Rank: 2

    积分
    147
    2019-5-14 01:26:32 显示全部楼层
    有点货,不只一点货!!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    50

    帖子

    1

    积分

    初级货友

    Rank: 1

    积分
    1
    2019-5-20 00:23:48 显示全部楼层
    哈哈,内容还不错吧!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册