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重磅!苏州限售5年!!投资客慌了!

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    [LV.9]超凡大师

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    来源: 2019-5-11 22:28:55 显示全部楼层 |阅读模式
    来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);
    作者:樱桃

    就在今晚!苏州调控升级政策终于落地了!
    主要内容包括:
    1、新房三年限售,包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域;
    2、二手房五年限售,包括苏州工业园区;
    3、土地:竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。
    4、苏州工业园区和其他市(县)、区根据情况优化学区住房政策;
    5、优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

    今年以来,苏州楼市异常火爆,成了全国的网红城市。

    饭桶戴老板发了个段子讽刺苏州高房价:
    “谁能想到,在苏州园区上班的金融民工小王,因为房价太贵,只好每天往返通勤两小时,把房子买在了上海。”

    苏州市民也因无法忍受房价上涨在网上直接问政,希望苏州市相关部门想想办法,控制一下苏州的房价。

    对此,相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳低价、稳房价、稳预期为目标,坚持“住房不炒”的定位,促进房地产市场健康平稳发展

    因此,苏州楼市调控升级也已经在大家的预期中。随后市场就传闻会限售三年。

    因为苏州最疯狂的主要是工业园区和高新区,所以此次限售新房也只针对这两个区。

    事实上,苏州2016年就启动调控了,2017年横盘,2018年再次大涨,苏州房价为什么就调不下去呢?

    一方面,园区新房限价,导致新房和二手房出现价格差存在套利空间是一个很大的原因;另一方面,园区本身规划好,环境宜居,新房供不应求,更加加重了市场看涨预期,苏州人不管是刚需还是改善,还是投资,人人看好工业园区,所以出现了园区房价节节攀升只涨不跌的神话,市场投机氛围浓厚。

    那此次苏州新房限售3年,二手房限售5年,对市场的影响到底有多大呢?
    应该说可以从预期上给市场灭灭火,表明政府调控和践行房住不炒的一个态度和决心。

    限售的作用在于,可以阻挡投资客进入市场,因为新房三年,算上拿房产证的时间,投资期起码是5年以上,跟二手房限售5年差不多时间,对于投资客来说,短炒是不可能了,没有足够的资金实力,你就不要进入市场投资,所以也杜绝了高杠杆炒房的现象。

    但能让工业园区的房价下降吗?

    苏州的限购限贷政策

    苏州这次的调控升级组合拳中,只有限售这一条威慑力大一点,所以调控的效果还有待检验。

    新房因为有限价,本身定价也相对合理,比二手房低,肯定是不太可能下降的。
    最大可能下降的是二手房,因为二手房限售5年,一旦投资客不敢再投资二手房,退出市场后,需求突然下降,可能会造成买家跟风观望,导致成交量下滑,于是二手房就有了议价的空间。
    我记得青岛在2018年4月份升级调控时,限售5年的同时是升级了限购的,其实对市场最有效果的是限购,因为直接减少了需求,降低了成交量后,价格也就有了被动下调的压力。青岛调控效果还可以,二手房下降10-20%不等。

    长沙的调控更是如此。2018年6月,限售4年的同时,升级限购限贷,因为需求被挡在限购门外,开发商不得不降价,梅溪湖有楼盘从2万/平米降到1.5万。长沙楼市调控非常成功。

    深圳2018年731新政出台限售3年的同时,还有企业限购、商务公寓限售和抑制离婚炒房,在一系列调控组合拳下,房价才在下半年出现真正的调整,但幅度也不大,二手房在10%左右。深圳关内的新房,卖的好不好,主要看定价,看地段,性价比高的楼盘依然受欢迎。

    苏州园区恰似深圳南山区,属于一个城市的中心区,所以我觉得只要苏州还在限价,只要新房和二手房存在套利空间,园区新房如果还是4万多,不管怎么调控,谁都会去抢,不管是从资产保值增值的角度,还是对于改善型的人来说,卖掉二手房,买新房,这都是看得见的套利价值。

    这次调控加了一条,新盘50%-60%的房源要出售给园区的人才,所以对于人才来说是利好,可以获得优先选房的购买机会。而普通人购买新房的机会相应的就更少了。


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    2019-5-11 22:30:53 显示全部楼层
    论坛签到都有奖励拿,不错
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    2019-5-27 05:51:50 显示全部楼层
    这资源不错,是我想要的,谢谢
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    2019-7-7 06:47:29 显示全部楼层
    今天心情不错,谢谢分享
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