01．
昨天物业的小伙问我要不要去看看房，有笋盘出来。
说是上海的一家企业老板B轮融资没融上来，要把在我们小区的四十多套房子卖掉，每套房子都有70%的抵押，现在实在是缺钱，以低于18年20%的价格在售卖。
要知道二姐所住的小区在上海陆家嘴，算是江边豪宅了，现在237平米大3房只要1650万。
但是高兴之余也不得不说，现在资本真的是缺钱。
还有朋友预测说3年内70%的基金和创业公司会死掉，毕竟真正有价值的公司太少，现在是挤泡沫价值回归的时期了。
最近拍卖房的数据也在上升，我问了身边的朋友，银行的、搞投资的，他们也表示，近半年以来断供的现象确实是在增多，好比二姐这小区这样的。
楼市刚需上车的机会来了，今天就跟大家唠一唠抄底买房。
02．
楼市抄底抄底，哪里才是底？
近来经济不景气，不少朋友公司年终奖都对砍，也能看出来压力确实不小。
而因为市场经济不景气，或是融资问题，导致现金流周转不畅以至于无法还清月供，甚至需要抵押房产获取资金，就是断供。
而年底，一般也是低价抛盘客爆发的时期：
一是投资客投资预期出现变化资金吃紧又不想过户，二就是房东投资失败或是被忽悠作贷导致资不抵债只能贱价卖房。
但为什么在这种情况下，还没有引起断供潮呢？
因为“断供潮”是肉眼所不可视的，你能直白看到的，其实是“拍卖潮”。
当拍卖房数量急剧上涨的时候，你才会意识到断供。就像你只有把苹果吃到嘴里，才知道它是甜还是不甜。
但是，从断供到上司法拍卖，是需要时间的，这个时间大概是近一年。
我们现在所看到的拍卖房，其实是之前“黑天鹅”时期的暴雷产业。
换句话说，如果我们要等待下一批拍卖潮，或许还要等上几个月的时间，到时候可以淘的房子就多了。
而对于上海等一线城市的房子，我长期看好，短暂下跌正是淘笋盘的好时机，
03．
为什么今天突然提到笋盘，因为二姐自己也想买。
我年后是要盯紧深圳房产的，如果遇上适合的笋盘，就会立刻下手。
笋盘优势大家都知道，低价，负担轻，抗跌性强，而且买到好的还有保值增值的功能。
所以一直也有朋友问，说到底什么样的房子才算是笋盘。
简单来说，就是房主以比市场价低很多的价格卖给你。
可以通过将中介发的价格户型和楼盘的实时价格户型对比来分辨，但是这确实考验眼力和敏感度。
而具体怎么淘，三个字：多扫盘。
平日空闲的时候，去链家等楼盘找个人带你看看附近小区的房，观察对比一下各房户型、小区绿化、配置、房价，包括地段交通等。
我有个做中介起家的朋友，之前和他谈到买房经验的时候，他就说：做这行最大的优势就是看房多，能第一时间知道哪里有笋盘，像我，心大，贷款都要买回来。
不过这个当断则断的决心，离不开毒辣的眼光啊，这都是经验之谈。
04．
但是笋盘的坑也比较多，还可能被黑中介套路。
好比房子自身有问题的。
如果房子本身有贷款，或是业主在外还有负债的话，那这个房子很有可能是已经被“查封”或是即将被“查封”的，你要是买到这样的房子，那等同于钱去楼空。
还有一些内部缺陷，比如说屋型有缺陷、质量有问题、采光不好、隔音效果不好、甚至还漏水等，这种无论是你知情或是不知情，都是你自己承担了。
而且，并不是所有“笋盘”都是真笋盘，并不是所有降价都是真降价。
打个比方，一房11月挂价600万，12月挂价750万，然后开年它又降到了650万，宣传直降100万，如果行情在它几番改价之间并没太大变化，那这就是假降价。
所以，想要买到真笋盘，最考验的，还是你的眼力。
二姐建议你们有这方面想法的可以多加几个中介的微信，平日里多和人聊聊天，看看房，实在不行发发小红包，毕竟拿人手软吃人嘴短。
要知道，真笋盘房人基本不会公开召买，都是关系好的私下介绍。
最重要的，一定要核实房屋产权是否有效，是否存在被抵押的情况，一定要了解清楚业主为什么出售，资金周转是否正常，别傻乎乎的被人忽悠了。
说到笋盘，二姐再多话一句。
18年我花了不少时间去东南亚看房，因为那边确实青年劳动力多，国家经济、人口、教育等发展都在往上走，吸引了不少大陆投资客。
实地去跑了一遍，发现坑很多。
就像泰国房产，可以说是被中国投资客影响了七七八八，也谓之炒楼花。
第一批进去炒房的确是赚钱的，因为泰国房子每年都有一定的涨幅，但是你现在再进场，就是高位接盘。
真想去买房的，不论在哪里，一定要多实地去看几遍，了解清楚，别一被忽悠就上车了。
只吹嘘高回报闭口不跟你谈风险的肯定是有小心思的，敢跟你谈风险的中介才有继续谈论的价值。
毕竟风险与收益永远是画等的，这点并不会因为你在国内还是国外出现不同。
二姐一说可以抄底，很多人就以为房价要涨，我再强调一遍：
刚需可以上车不代表房价要上涨，只是说再跌也跌不到哪里去，现在行情还是不适合投资，只适合刚需。而且特指一线城市，三四线城市我还是不看好的。
好啦，今天房子就说到这儿，大伙有空还是多去扫扫盘吧。
作者：二小姐笔记
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