十年磨一剑，《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于来了。
由香港、澳门两个特别行政区以及珠三角九市组成的粤港澳大湾区，大大亲自谋划、亲自部署、亲自推动，重量级可想而知！
全球港口海湾地带和直接腹地贡献了世界经济总量的60%，目前世界上有名的三大湾区分别是：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。
而粤港澳大湾区，以不足中国1％的土地面积，不足5％的常住人口比例，贡献了中国13％的GDP，高达10万亿元以上，完全不逊色于其他三个湾区。
政策红利不多，这波一定得跟上，今天就来聊一聊。
一.
珠三角、港澳区的经济发展，整体看来市场资源样样不缺，四面开花，但拆开来看你缺市场，我缺技术，发展受阻资源堵塞，看得人都心急。
先说珠三角，由于教育成本的上升，人口生育率在下降，靠人口红利发展不是长久之计，提高效率才是解决之道。
而且这几年，制造业也在承受着越南、马来西亚等国家的低成本竞争压力，开始国际产业转移，珠三角“世界工厂”的光环不再。
再看香港，只剩下金融和地产两个主要产业，接下来缺乏持续稳固的支撑；澳门更是夸张，博彩业占了经济比重的一半。
现在整合分工：香港负责物流和金融服务，深圳负责研发创新，广州负责贸易，澳门负责娱乐，珠三角城市负责高端制造。
所以说，粤港澳大湾区不仅仅是个经济系项目，也是内地与港澳深度合作示范区，发挥各自的产业优势，联动起来。
二.
那么对于我们普通人来说，怎么抓住大湾区的风口呢？
技术业产业运转周期长不可预测，但房产和股市都能直接反映市场。
市场发展潜力决定城市前景，湾区的规划落地必会吸引大量人才流入，除了核心的深圳、广州，就业机会的增加短期内也会促进周边东莞、中山等房地产市场的需求增速。
再待长期各城市产业优势最大化，湾区内城市地产价值肯定会有巨大得益。
先说说房产：
深圳作为科技创新核心城市，自然是要盯紧的，腾讯和华为的总部都在深圳，连恒大总部都搬了过来，风向标，你们懂的。
最近去看盘，房价都在阴跌，积压盘多，接盘侠少，毕竟核心区好的盘价格都7-10万了，虽然后期大概率能涨，但空间不定，投资角度来看，还可以再等等，好好挑挑。
但如果是刚需的，法拍房是一个买到打折处理的便宜房子不错的方式，之前一直说法拍房有风险，比如房子是否还有人在居住，是否欠费等问题，，不过现在随着网上拍卖房子的普及，已经有专业的服务机构在解决这种后端问题了。
我也是正好有合作伙伴在深圳做这个业务，会经常给我推房子，省了不少功夫。
惠州一直被炒的热，不过不在我的考虑范围。
虽说惠州将来也会逐步融入大湾区规划，但真要从广州越过去，中间还有大面积的布吉龙岗，这么拐弯抹角，还不如压广州。
我之前考虑过投资惠州民宿，跟朋友聊了一下发现还是不行。
10月份，当地淡季大两居的海景房一晚上才99元，市场炒起来了却没人接盘，赚不了钱。
旅游房确实不适合养老啊，要真想投资还是要买普通人市场需要的城市盘，不然谁接手？
珠海我还是很看好的，港珠澳大桥开通后，区位优势就提升到了新的高度，另外珠海非常宜居，环境优势和养老产业，从长远来看发展不错，目前房价也才3万。
至于中山，地理位置不错，位于湾区中间，有港口，现在房价降低，只有1.5万，深中通道建成后，中山的功能会有调整，将会吸引更多外来人口，长期看涨。
总结来看，坚守中心城市、靠近产业布局、交通枢纽便利、发展潜力无限又宜居的城市，差不到哪去。
再看股市。
短期相应概念股肯定会被爆炒的，尤其是粤港澳大湾区的基建投资。
但新基建项目的最终股价需要有业绩支撑，一旦达不到预期就会成为冉冉新升的黑天鹅，概念股业绩体现周期漫漫，风险性不小，酌情而定。
也就是值得研究，不建议你们盲目跟进。
三.
再提一句，对于要在一线城市发展的小伙伴，非常建议你们办一个深圳户口。
现在北京、上海都在赶人，很难落户，现在国家政策扶持，引导人才大举进军深圳，落户政策很宽松。
不过政策这东西轮风转，需要你的时候你是香饽饽，人才饱和了你就成拖油瓶了，如果有这个想法的，还是尽快办理来得好，等到6月份毕业生毕业了，没准还要跟你抢指标。
深圳落户还有两个好处：
1.落户就送钱，全日制本科生（30岁以下）补贴15000元/人；硕士（35岁以下）补贴25000元/人，博士补贴30000元/人。
2.有买房/买车摇号的资格。
户口咱都不说了，北京上海买房真是个问题，要交满5年社保才能有买房的资格。
相对比下，深圳前景不错政策宽松福利又好，我就有不少朋友预备着先把户口落了，等拿到房票就去深圳发展。
落户也简单。
应届毕业生可以直接落户；
35岁以下大专学历、45岁以下本科学历的在深圳工作一段时间就可以核准入户；
夫妻双方有一方是深户的，入户满2年且结婚满2年，另一方就能随迁落户。
现在不少中介公司就在办这事，体检社保都能帮忙开，3-5个月就能落户，几千块就能搞定，很方便。
投资的起跑点就是远观性，只顾着埋头看别人走出来的路注定抓空。
深圳未来的发展前景绝对是不可限量的，而想要享受一个城市的资源福利，户口是基础起点。
说句通俗的，我哪怕暂时不想去，我先占个坑给自己以后留个余地不行吗？差的是这几千块钱吗？
当然，没这个考虑的千万别因为我这一串话就跑去落户了，还有很多其它二线城市落户政策也很好，具体要看自己需求。
作者：二小姐
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