一.
泰国这几年买房格外火热。
和东西方关系都不错，不说两面吃香吧，至少互有制衡。
再加上一带一路和克拉运河，以及正在建的中泰高铁，待完工后直接能从昆明坐高铁去曼谷，估计又能带动一波就业和经济。
当然最主要的还是便宜。
早前年的时候，一套精装修的3/40平米的studio，100多万人民币就能拿到，还能贷款。
增值空间也不错。
曼谷的公寓价格在过去三十年里涨幅达到了1000％。
我朋友16年底在曼谷BTS Ekkamai附近买的3.6w人民币每平米拿下的房，现在已经涨到了4.6w人民币左右。
当然和泰铢升值也有关系，她买的时候一元人民币能换5泰铢左右，现在只能换4.6泰铢…
人民币贬值，房价还在涨，尤其新房报价，一天一个价，市核心区都差不多涨到了5-6w人民币每平米了。
二.
泰国经济发展也不错。
近几年GDP增速都维持在3-4的水平，虽说没有断崖式递增，但是能保持稳定持续发展一直上行也可见其城市潜力了。
再看人口流入，就中国前往泰国的常住人口已经多达850万了，占泰国总人口的12％。
而且，泰国的医疗水平处于世界水平，资源完全对外来人口开放，费用却透明又便宜。
好比1/2冠状动脉手术，在泰国就只需要约3w，在美国需要约29w，10倍的差异。
教育资源是兴起关键，在哪里都是稀缺。
但是泰国因为国际人士颇多的原因，国际学校起步的也早，从幼儿园到高中，每年6w-10w＋不等，比起国内的国际学校，可以说价格相当便宜了…
我身边就有朋友在物色泰国国际学校，准备带孩子过去陪读，让他从小接受多语教育。
更别说还有谷歌、阿里、微软、苹果、亚马逊等世界500强企业的入驻。
风景环境不错，经济发展也持续稳定，市场前景大，教育和医疗表现又好，人口流入不断，房价和租金自然有上涨空间。
三．
虽说大环境可能还是比不上欧美，但是优点也不少：
1.无公摊，按实际使用面积算
公摊面积真是国内买房最大的恨，写着100平米，最后到手除去楼梯走道、电梯等，就剩下70多的也不在少数。
2.永久产权，没有遗产税，过户费很低
外国人在泰国买别墅受限，除非你和4个泰籍在泰国合开公司，占股还不能超过49％… 用公司名义购买才行。
太麻烦，所以大部分中国人买的都是公寓，基本都是永久产权，没遗产税，买卖双方各缴1％过户费即可。
但是公寓也有限制，一个项目只有49％的公寓能卖给外国人，如果五年内卖房的话，还要补缴3.3％的特别营业税…
就是防止你炒房。
3.租售比高
扣除各种手续费，曼谷租金回报年化大概在5％-6％左右，普吉岛有6％-10％，而国内一线城市的租金回报率大约只有1.5％-3％…
当然，前提是你能租出去。
4.没有门槛
落地签、工作签、养老签证都能过去买房，很方便。
四．
泰国买房首选曼谷。
都说有人的地方才有发展，曼谷的人口流动多为：国内涌入、外来人口定居、赴泰旅游，可以说泰国80％的富人都在曼谷。
就看GDP，曼谷就占了泰国近一半。
17年上半年泰国买房还可以贷款，利率在5％-6％左右，但是现在国家不允许，自然就不能再贷了。
倒是也还有贷款的路子，但是利率比较高，很不划算，我也就不说了。
现在买期房的比较多，相当于分期，首付25％-30％，交房的时候再付尾款，付款周期拉长了几年，压力倒是也不大。
但凡买房，一定要看地段。
曼谷也一样，想选一个好的房产投资，最简单就是沿着地铁线、天铁线来选。
我前阵子去泰国就看中了曼谷沙吞金融区的一套公寓，距离天铁站就350米，还属于学区房，附近还有两个大型购物中心，可以说是很满意了。
东南亚房价一大特性都是波动较大，所以要买的话尽量别买中低端楼盘，选临近地铁交通商场，人口流量大，有发展潜力的地段。
好的地段、好的项目，好的开发商，将永远是好的。
五.
再来谈谈风险。
泰国房产一大问题就是接盘问题，尤其是中国早前进去炒楼花的那批，几乎把楼盘都炒臭了，烂尾楼的也不少。
还是风险与收益并在。
而且，今年还有新政。
一直说置业先谈政，尤其是海外置业，和政策息息相关。
泰国4月开始，将针对本地人，二套房购买者的贷款额度，从9成缩小到8成；3套房贷款额度，从7.5-8，降至7成。
首付压力增加，肯定会打击当地人买房积极性，一定程度上影响房产市场。
所以去年第四季度交易量达到了去年全年最高，好比曼谷，成交额比2017年第四季度上升了将近四成……
但是从另一个角度来看：
泰国政府出面抑制本土的需求，开发商急于出售不就会给外国人一些优惠了吗？所以，对我们来说也是一个机会。
以及，暂定于3.24举行的大选，与经济政策可以说是息息相关。
不过泰国楼市也确实比较抗跌… 之前08金融危机、14政变、17大选也都没下跌过。
总结一下：
如果是想进去接盘炒一波就撤的，我劝你们再深思一下，别进去高位接盘。
走长期投资的倒是可以关注一下房产实时动态，好地段的二手房也是一个机会。
最后要重点注意一点，跨国买房，切勿跟风，一定要实地考察，了解清楚，别听人忽悠。
作者：二小姐
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