为什么投资房子的人都赚钱了？

前几年，与那些做小生意的、平时也做点小投资的人见面，他们总会唉声叹气的说：“现在做什么生意都不如炒房赚钱多，炒什么千万别炒股”

不知道你有没有也遇到过这种情况？

的确，前十年中国的房价翻了几番，15年中国A股又遇到了股灾，这些年实体生意越来越难做。

所以难免会让人有一种做什么都不如炒房来钱快的想法。

虽然现在大家对是否还值得投资房子产生了分歧，但还是有大部分人看好房子。

为什么在中国买房的人身家都涨了？

为什么买A股的人身家都缩水了？

因为中国房价一直在上涨、中国股市常年在下跌。

其实这是一种很大的认知偏差。

中国的股市总体也是上涨的，而且每一年的平均回报率还高达9.6%左右（相关机构有这方面详细统计报告）。

那为什么这十几年买房的人基本都赚了，买股的人基本都亏了？

主要有以下几个原因：

一、选房比选股票容易多了

好房子的属性是什么？

即使没有买过房的人也知道，那就是“地段”。

地段好的房子肯定保值，也容易增值。

我想这个标准没有人反对吧？

一座城市的哪几个地方是好地段？相信不用我教，你也懂。

所以，房产地段决定着房屋的售价、交通、配套等，这个常识很多人都懂。

选出好房子的方法对大家来都很容易，只是买不买得起而已。

哪怕你退其次，买到差一点地段的房子，房价也是会随着好地段的房子一起上涨，只是涨的少一点。

但是挑选一只好股票就没有这么容易了。

好股票的属性是什么？

市盈率低？公司持续盈利？现金流好？经营规模大？大股东有绝对控股权？

其实没有一个标准。

因为每只大牛股的属性都不一样。

更要命的是，好公司不一定就是好股票，那些赚钱的公司的股价可能长年不涨甚至下跌。

比如中国石化、中国石油、工商银行 ，这些公司每年都非常赚钱吧？而且还是世界500强吧？但它们的股价呢？有长年上涨吗？不跌就偷笑了，是吧？

所以买到一只好股票比买到一套好房子要难很多。

二、频繁交易是造成亏损的重要原因

买房的人为什么最终都赚钱了（截止楼市崩盘前）？

也许你会说中国国情比较特殊，中国人对买房有特殊情怀，丈母娘导致房价上涨……这些理由都没有错，但最关键的并不是这些。

我们要知道，房子有一个很大的特性，那就是流动性很差。

随便一套房子，价格少则几十万，多则几千万。你想卖一套房子，快则一两个月才能成交，慢则一两年可能还卖不出去。

所以房子变现的速度其实是非常困难的。

而卖股票就不一样了，打开软件，三秒钟就卖完了。

但正是因为房子流动性差才让大家最终挣到了钱，股票流动性好让大家最终都挣不到钱。

为什么呢？

因为流动性差能让很多投资者避免了犯错的机会。

不知道大家是否看过业主去开发商那边拉横幅闹事的新闻？

其实每一年全国各地都有这类事情发生。刚买的房子就降价了，业主心里不平衡，所以就去闹事。

所以房价并不是一路上涨的，期间也是涨涨跌跌的。

比如去年佛山某个楼盘的房价就从3万多降到了2万多，北京郊区某地房价也是降了不少。这种事在08年09年也发生过很多回。只不过现在它们都涨回来了。

房价除了不是一直上涨之外，价格还很不透明。

我们无法像查看股价那样，知道每套房子的价格。房子也不像股票那样，每天甚至每小时的价格都在波动。

所以，我们很多人根本就感受不到房价有波动，也不会关心每天房价的变化，期间房价就算跌了你也不知道。

就算知道了你也不在乎，因为买一套房子或卖一套房子的太麻烦了，手续复杂、周期又长，所以即使你有足够的钱，你也懒得频繁的卖房、买房、卖房、买房赚差价，因为那样太累人了。只有在你真的想买或者真的想卖的时候才会去考虑交易。

但正是因为这种交易的繁琐与麻烦，让你不知不觉长期持有房产，最终享受到了房价上涨房产增值的福利。

但买卖股票就不一样了，每只股票都有一个代码，每只股票每一秒的价格都在变动，你只要打开手机，几秒钟就可以买进或卖出任何一只股票，哪怕是几十万上百万的交易额也能在几分钟内完成交易。

正因为股票交易的便利性、价格的透明性，导致大家对股价太过敏感、喜欢追涨杀跌、喜欢高抛低吸。

而恰恰因为这样，所以才很难长期持有一只股票不动，哪怕是自己看好的股票，也经常忍不住去高抛低吸。

越离不开诱惑，越频繁交易、你的损失就越大。这就是大多数人炒股最终亏钱的最大原因。

我们可以试想一下，如果中国的每一套房子也像股票那样都有自己专属的交易代码，也像股票那样可以在网上轻松自由的交易，那么，你猜过去十年房产牛市，有多少人能挣到钱？

答案不言而喻！

所以，从房子的属性上我们想到了什么？

答案就是：有时候我们能挣到钱，不是我们眼光好、有本事，只是因为运气好、搭了顺风车。

那这对我们的投资有什么启示吗？

非常有启示。

1、

这件事告诉我们，投资要顺应时代的大背景，不同的经济周期要有不同的投资策略，但能准确判断准经济周期的人太少了。所以，对于大部分普通投资者来说，分散投资才是最合适的做法。

也就是说我们不能把所有的钱都投资都投在同一个资产上，比如全押在房子或全押在股票上都是错误的。

我们也不能把所有的钱都投资在本地，应该把部分资产投资在境外。

因为我们很难知道未来哪类资产会上涨，哪类资产会下跌。

所以让自己的资产多元化、足够分散，就能降低风险，得到市场平均收益。

所以除非我们是专业投资人，以赚到超额收益为目标，否则分散投资才是我们的最佳选择。

2、

很难有人可以长期战胜市场的，哪怕是专业的基金经理也做不到。所以我们不如像投资房产那样跟着市场行情走。

比如长期定投指数基金，那样就等于被动跟着股市行情走。而股市长期都是上涨的。所以这种投资方法长期能在股市上获得正收益。

3、

交易是有成本损耗的，房子之所以不会频繁买卖，除了手续繁琐，另一个原因就是手续费太贵了。

我美股、港股赚得比A股多，就是因为我不会频繁买卖，因为那边的交易费太贵了。

而不频繁交易，就会被动长期持有，结果最终享受到了长期增长的福利。

所以，哪怕A股的交易费很便宜，我们也要减少交易次数，一是交易多了会错的更多，二是哪怕每次交易损耗很低，长期积累下来也对收益率有巨大影响（下篇文章我们重点说这个）。

4、

任何人都不可能准确预测市场未来的走向，所以还不如长期持有，以不变应万变。

5、

最后这一点是最关键的。

哪类资产可以投资？哪类资产可以长期持有？这些要靠你自己判断。

所以不要完全听信任何人的投资建议，哪怕是我的投资建议你也不能全信，因为我也有判断错误的时候。

所以不投资自己看不懂的东西是最基本的原则。

而且不要把所有钱投资在任何一个项目上，哪怕是你有把握的项目上。

作者：正太叔