买货币基金，也可能“赔本”了？

一、

今天的内容分两部分，先说一下房产。

纽约的高端豪宅卖不出去了。

一套接近1400平的360度全景的公寓，还有附加很多额外服务：

送3辆豪车；一年的私人厨师；米其林一年的双人晚餐；25万的游艇以及五年的停泊费。

再加两张去太空的票。

都没人买......

市场过剩，靠自己消化不掉；因为政策和税务原因，海外的资金又很难流入。

连续五年不好卖了。

同理，国内也有很多城市，因为供过于求，房子卖不出去。

但不尽相同，像人均一套豪宅那种情况，只能是在抖音上。

因为换房需求和供需关系的变动，国内的高端豪宅还有一定的市场。

比如中式合院。

以后，国家对于合院式的豪宅批准会慢慢变少，数量会保持住，它属于稀缺型资产。

随着经济增长，富人的数量会多，需求大于供给，价格会上浮。

所以说，抛开一线城市的核心房产，高质量的豪宅会是一个机会。

二

第二部分，今天说说货币基金。

大家心里都有数，从去年开始，货币基金的收益越来越低。

如果看万份收益，从1块多，慢慢变成5毛6毛了，收益差不多腰斩了吧。

这个过程中，不少收益相似的产品想趁机上位。

智能存款，纯债基金，银行子公司的理财......

还是抢不过货币基金。

在近14万亿的公募基金市场中，货币基金占比高达55.86%，超过一半了。

毕竟谁都没有当年余额宝那个流量，可以说里程碑式的，把银行存款拉到了货币基金这个盘子里。

没有第二个马云，大家还是不愿意碰不熟悉的产品。

所以，收益虽然低，但是流通性强，放个零钱，消费特别方便。

关键是风险低啊，除了一些迷你基会清盘之外。

绝大多数的货币基金每天还是有收益的，甚至在大家心里会默认：

货币基金是保本的。

三

的确有这个意思。

根据会计核算方式的不同，货币基金可以分为固定净值和浮动净值两种类型。

现在的货币基金就属于固定净值，使用摊余成本法（和取整法）保持面值稳定。

简答说，就是我们能看到七日年化和万份收益，这些直观的参考。

图片来自天天基金网

以摊余成本法保持1元面值稳定的货基，就有刚性兑付和保本的机制在里面。

但是随着利率市场化进程，货币市场基金的规模逐步扩大，货币基金监管趋严。

这与利率市场化是不相符的。

所以，从去年的资管新规落地以来，净值型产品越来越多。

比如，之前有和大家说过，银行理财子公司的新产品就偏净值化。

同样，货币基金也出现净值型了。

这个月，汇添富、鹏华、嘉实、华安、中银、华宝等基金公司，有6只浮动净值货币基金获批。

准生证已经拿到手了，就等挑日子出生了。

从名字就能看出区别：带有净值型三个字。

汇添富汇鑫浮动净值型货币市场基金

鹏华浮动净值型发起式货币市场基金

华宝浮动净值型发起式货币市场基金

中银瑞福浮动净值型发起式货币市场基金

嘉实融享浮动净值型发起式货币市场基金

华安现金润利浮动净值型发起式货币市场基金

那和原来的货币基金有什么区别呢？

本质上，还是货币型基金。

投资的范围还是原来的配方：国债、央行票据、商业票据、银行定期存单、政府短期债券等。

差别就在核算方式。

浮动净值型要求货币基金份额以基金资产的市场价值（或管理人确定的公允价值）为基础来核算。

净值会产生波动。

根据现时市价，摊平到每一份基金上面去。

所以今天涨，说不定明天就会跌。

如果当日净值出现下跌，你1块的基金赎回时，就不值1块了，可不就赔本了。

不过，大家不用过于担心，货币基金的投资范围就决定了它的风险能在可控范围内，不会大的离谱的。

大家心里有个准备，不能老惦记着保本产品了。

在未来，很多产品会越来越趋向净值化，市场在变，我们也要跟上节奏，边走边看吧。

PS：未来，大家是依然专情现在的货币基金，或是买净值型货币基金，还是直接放弃货币基金呢？