房地产税就像狼来了的故事。
隔三差五喊一次，惹得人心慌，之前后台就有很多小伙伴问我关于房地产税的看法。
这不这一次，总算是定了……
一.
就上周五人大消息：集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。
这次算是有了准话：最迟在2023年春天前，一定会出台！
真别说，国内最难推行的政策，当真就是房地产税了。
实在是牵扯太广，“什么该征、什么不该征”等一堆利益问题，一直存在分歧，所以一拖再拖。
就好比，我国是社会主义土地公有制，个人仅享有土地使用权，买房子时就给土地缴纳过“租金”了，现在又要再缴纳房地产税，是不是重复征收，不太合理？
再好比，那像小产权房、福利房这样的房子是不是也要交，如果要交的话那要怎么交呢？
总结一下就是，有房的不想缴，买不起房的想看多套房的人缴。
二.
现在来看，房地产税的开征只是时间问题了，那具体会怎么征？
1.房产价值多半是按照评估值而不是交易价值来计算
也就是该交多少税都是国家说了算，而且即使房价跌了，在重新评估之前，该交的税也不会变。
2.免征面积肯定会有，就像个税起征点一样
毕竟要争取人民的支持，让低收入群体、只有一套小房子自己住的人压力小点。
多半会按照人均面积来算，估计是人均30-40平米左右。（怎么还有点鼓励生育的味道…）
3.估计会有阶梯税率或者累计惩罚税率
只有一套房的，如果费率按照0.5％-1％的税率计算，再扣除免征面积的话，其实需要缴纳的税款也近乎于0了。
但如果你有3套以上的房子，那税率就会开始叠加，没准是2％、3％，也可能是5％，只能说都有可能。
到最后再过个几十年，你相当于把房子也还给国家了。
毕竟出台房地产税的目的之一，就是把房地产的泡沫给挤压出来，把房屋所有者的多套房给“逼”出来…
4.大概率不会上门征收
那样成本太高了，多半是在房产过户的时候一次性补齐。
也就是，你要想卖或者过户，那就得老老实实交税；你要不想卖，就想烂死在手里，那人也不管你。
三．
说句实话，征收方式日后自有定论，像二姐最关心的肯定还是：房价。
短期来看，房地产税确实会直接影响房价。
首先，它具有强烈的心理利空暗示，影响炒房客的情绪；
再者，一定程度上会打压房子的投资属性，造成集群式抛盘现象。
而长远来看，房地产税不会降房价。
其实早前房价控不住的一个原因，也是地方政府依仗于卖地，但现在房子过剩了啊，是该转变模式了。
就好比美国，不管你有几套房，只要有房子就要缴税，税率不定，从1％-3％都有，而且还有物业管理费。
好比一套市价500万的房子，每年的持有成本最高达到15万，就算折中按照1.5％的税率来算，也有7.5万元…
算起来房地产税能占到一个州70％-80％的收入。
而按照专家说的，减掉免税部分，按照1％征收，那么预计年缴房地产总额约为9000亿，相当于2018年全国卖地收入的15％…
也就是，房地产税推进的首要目标，不在房地产市场，主要是为了给地方政府提供一个稳定的可持续的税收来源…
房地产税的开征原因之一，是为了增加税收，不是为了打压房价。
更何况，房价一降，房地产税也会减收，这相当于一个恶性循环，国家能乐意吗？
现在调控政策这么多，只要市场出现大跌苗头，就放松调控来中和即好，到时候自然有的是方法。
其次中国90%以上都是自有住房，房价降低并不符合大部分人的利益。
还有一个不太引人注意的事，就是近几年暴露的养老金问题，对此上层提出过“以房养老”的解决办法，即老人将房子抵押给保险公司，然后定期领取一笔钱，老人去世后房子处置权归保险公司所有。如果房价降低，房子的流动性就会成为问题，房子不好卖保险公司就不会积极承保，从而使得“以房养老”战略难以推进。
而且，房地产税应该也不会搞一刀切。
早前年那些一刀切政策可以说是让上头吃够了苦头，估计还是会分级试点。
就各城市对住房需求来看：
一线城市刚需人群较多，尤其是外来打工族，租房住房需求都很大，尤其是中心区域，房价热度难降；
二线城市紧跟其后，但城市内部差异化较大，还是要因城施策；
三四线城市几乎都是新房交易，早期泡沫过大，地方财政对土地依赖性很高，苦于没有接盘侠，真要征收房地产税，估计对房价还是会有一定冲击。
所以预计到时候一线城市还是第一梯队，而在搞人才争夺战的二三线没准还会降低筹码争抢人才，谁说的准呢？
总结一下：
房地产税对于房价的影响，主要还是在遏制投机炒房上，对于价格的直接影响不大。
再者，真是迫切需要买房的人也不会因为这个税就不买了；买不起房的人倒是在看热闹可是他们买不起啊；而想闭眼靠炒房暴富的还是快给我歇了吧。
作者：二小姐
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