不少年轻人，都选择在大城市打拼。努力几年，手上有了些积蓄，难免要考虑买房这件事。
但在一线城市，努力工作几年，凑个首付估计都勉强；回家乡的话，却宽裕了不少，没准能买个3室2厅。
所以，经常有朋友在后台留言：到底是该回老家买房，还是削尖了脑袋争取在大城市扎根呢？
01
这问题，可没有标准答案。不过L先生的故事，挺值得参考的。
早在10年前，我的朋友L先生就遇上了同样的问题。
那时的他，看中深圳作为经济特区的潜力，还有那句「来了就是深圳人」所带来的归属感，带着妻儿一同来这座城市创业。
作为被引进的创业人才，一家人的户口，很快都落实了。再加上那两年生意做得还不错，L先生的手头也宽裕了起来。
到09年的时候，加起来能有个200万左右的闲钱。
不愿炒股、也没啥投资渠道，这笔钱该怎么用呢？L先生想到，给家里的两个孩子一人买一套房。
一来保值，不怕通货膨胀。二来，也是想给孩子们留个产业。
但是，到底该买回老家，还是买在深圳呢？L先生犹豫了。
02
L先生的老家，在江西九江，算是个三线城市。
背靠庐山和长江，有山有水，是个挺宜居的小城市。
当地人也是安逸惯了，过着朝九晚五的舒坦日子，也因此不论工业还是农业，都没有大的发展。
也难怪，L先生当初会选择离乡创业。
但买房这事就不一样了，L先生先是对比了一下当时两地的房价和政策：
深圳：
当时L先生看中的南山区靠近蛇口的位置，均价在2.1万/㎡，首套房30%首付；
九江：
L先生所在的浔阳区房屋均价在3500元/㎡左右，首套房20%首付。
两座城市，价格差了整整6倍。
同样是100平米的房子，如果在深圳就必须贷款买房，到了九江就能轻轻松松全款拿下。
除了价格因素外，家庭因素也是考量的重点。
L先生和太太，双方父母都在九江需要赡养，未来举家搬迁到深圳的可能性也不大。
与其负债买房，不如衣锦还乡，L先生最终下定决心回乡置业。
时间一晃就是10年。
这两年，L先生的生意不那么好做了，用工成本、技术成本都提高了，公司在盈亏平衡的边缘挣扎。
想要寻求新的突破，就需要更多的投资。
只可惜，L先生这些年，把手头的钱都花在了子女教育、公司发展上。
身边的亲戚朋友，能借钱的都借了一遍，现在只能抵押自己的私家车从银行贷款。
也就是这10年的功夫，深圳南山区的房价涨到了近10万/㎡，价格几乎翻了5倍。
而他们买在九江的两套房，虽说价格也是翻倍了，但至今仍不过是8000元/㎡。
现在，L先生一家人仍然在深圳租房打拼。这些年的房租也是水涨船高，眼看着每月要破万元，他们也不得不离开南山区寻找更便宜的出租房。
而深圳的房价，早已不是现在的他所能企及的了。
留在九江的两套房，想要出租或转卖都不容易，因为没有人接手，所以这几年一直闲置着。
据说100平米的房子，在九江的月租金最多也不过2000元，即便租出去对L先生来说也是杯水车薪。
03
L先生对自己当初的选择，也是后悔万分。
如今，即便把九江的两套房都卖了，也不见得能凑齐深圳一套房的首付，里外里差了500万都不止。
L先生的故事，的确令人唏嘘。
很多人买卖房子的时候，都把注意力集中在价格上，而忽略了“流动性”这个重要要素。
什么是流动性？在房地产市场上，就是把手上的房子快速转换成合理价位现金的能力。
一般来说，流动性越好的房子，越容易卖出高价，道理很简单：
流动性好，想买的人越多，卖得越快，同时也越容易形成价格竞争，为卖家争取理想的价格。
说白了，越是在需求＞供给的市场上，房屋的流动性就越好。
以深圳和九江为例，前者的优势不仅在于教育、医疗等基础设施的发达，对人才引进的宽松政策，更在于未来作为大湾区一员后整体的发展潜力。
这些，都让深圳在过去十年里，能够源源不断地吸引人口流入。
而九江这一类的三四线城市，乃至更小的县城，在过去这些年里，都是劳动人口的输出地。
大批的青壮年出走，到更大的城市去打拼，留下来的人口少了，参与房地产市场的更少，也难怪流动性也带不动了。
有价无市，是房产交易，非常大的风险。
回过头来，当年的L先生，出走创业，就是看中了深圳的机遇和发展。但在后来的买房过程中，价格因素成为他最终选择回乡置业的主导。
另外，我们很早就提过一个观点：房产交易，也会越来越走向“个股时代”。一定涨、疯狂张的思维定式，首先要打破。
大白话说，有钱了就买房保值的惯性，也得调整了。
我们看看现在的整体环境：
- 政策上，房子是用来住的，不是炒的；
- 市场上，印钞机印钱的速度，越来越慢；
- 经济整体增速，逐渐放缓。
在这些大背景下，房产增值的整体逻辑，其实跟投资好公司的股票挺类似的，买的是对房产所在地的未来预期。
L先生的故事，虽然挺戏剧化的，但这个10年500万的教训，却离我们没那么远。
买房虽不易，但普通人的大原则，并没那么复杂：
先看自住需求和自身发展，再评估自有经济实力，再次才是投资。
作者：简七理财
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